Riforma del condominio: le maggioranze

 

Quorum di valida costituzione dell’assemblea di condominio
Presenze necessarie per la valida costituzione dell’assemblea condominiale	Prima convocazione		Seconda convocazione
	Numero condomini	valore millesimi	Numero condomini	valore millesimi
	maggioranza dei partecipanti al condominio	2/3 del valore del condominio	1/3 dei partecipanti al condominio	1/3 del valore del condominio
Quorum di valida costituzione dell’assemblea di condominio
Presenze necessarie per la valida costituzione dell’assemblea condominiale	Prima convocazione		Seconda convocazione
	Numero condomini	valore millesimi	Numero condomini	valore millesimi
	maggioranza dei partecipanti al condominio	2/3 del valore del condominio	1/3 dei partecipanti al condominio	1/3 del valore del condominio
Quorum deliberativo dell'assemblea di condominio
Tipo delibera	Prima convocazione		Seconda convocazione
	Numero condomini	valore millesimi	Numero condomini	valore millesimi
Tutte le delibere tranne quelle indicate alle righe successive	Maggioranza degli intervenuti	Metà del valore del condominio	Maggioranza degli intervenuti	1/3 del valore del condominio
Nomina dell'amministratore	Maggioranza degli intervenuti	Metà del valore del condominio	Maggioranza degli intervenuti	Metà del valore del condominio
Revoca dell'amministratore	Maggioranza degli intervenuti (o diversa se prevista del regolamento di condominio)	Metà del valore del condominio (o la diversa maggioranza se prevista nel regolamento di condominio)	Maggioranza degli intervenuti (o diversa se prevista del regolamento di condominio)	Metà del valore del condominio (o la diversa maggioranza se prevista nel regolamento di condominio)
Liti attive e passive	Maggioranza degli intervenuti	Metà del valore del condominio	Maggioranza degli intervenuti	Metà del valore del condominio
Riparazioni straordinarie di notevole entità	Maggioranza degli intervenuti	Metà del valore del condominio	Maggioranza degli intervenuti	Metà del valore del condominio
Cessazione delle attività dei condòmini che incidono sulle Destinazione d'uso delle parti comuni	Maggioranza degli intervenuti	Metà del valore del condominio	Maggioranza degli intervenuti	Metà del valore del condominio
Innovazioni che hanno ad oggetto: - miglioramenti della sicurezza - eliminazioni di barriere architettoniche - contenimento del consumo energetico - realizzazione di parcheggi - produzione di energia mediante fonti rinnovabili - installazione di impianti centralizzati per la ricezione radiotelevisiva (ad es. parabole satellitari)	Maggioranza degli intervenuti	Metà del valore del condominio	Maggioranza degli intervenuti	Metà del valore del condominio
Installazione di impianti di videosorveglianza	Maggioranza degli intervenuti	Metà del valore del condominio	Maggioranza degli intervenuti	Metà del valore del condominio
Innovazioni migliorative o che rendono più comodo l’uso delle parti comuni	Maggioranza degli intervenuti	2/3 del valore del condominio	Maggioranza degli intervenuti	2/3 del valore del condominio
Fissazione di modalità e cautele agli interventi necessari alla modifica di parti comuni per salvaguardare la stabilità, la sicurezza ed il decoro dell’edificio	Maggioranza degli intervenuti	2/3 del valore del condominio	Maggioranza degli intervenuti	2/3 del valore del condominio
Ripartizione dell’uso del lastrico solare e della altre superfici comuni per l’installazione di impianti destinati alla produzione di energia rinnovabile	Maggioranza degli intervenuti	2/3 del valore del condominio	Maggioranza degli intervenuti	2/3 del valore del condominio
Modifica della destinazione d’uso delle parti comuni	4/5 dei partecipanti al condominio	4/5 del valore del condominio	4/5 dei partecipanti al condominio	4/5 del valore del condominio
Divisione delle parti comuni che non ne renda più Incomodo l'uso	consenso unanime di tutti i partecipanti al condominio	consenso unanime di tutti i partecipanti al condominio	consenso unanime di tutti i partecipanti al condominio	consenso unanime di tutti i partecipanti al condominio
Approvazione regolamento condominiale	Maggioranza degli intervenuti	Metà del valore del condominio	Maggioranza degli intervenuti	Metà del valore del condominio
Nomina di un revisore per verificare la contabilità del condominio	Maggioranza degli intervenuti	Metà del valore del condominio	Maggioranza degli intervenuti	Metà del valore del condominio
Modifica tabelle millesimali in caso di: - errore di calcolo - alterazione per più di 1/5 del valore proporzionale della proprietà anche di un solo condomino in conseguenza di sopraelevazione, incremento di superfici o variazione delle unità immobiliari	Maggioranza degli intervenuti	Metà del valore del condominio	Maggioranza degli intervenuti	Metà del valore del condominio
Modifica tabelle millesimali in tutti i casi diversi da quelli della riga precedente	consenso unanime di tutti i partecipanti al condominio	consenso unanime di tutti i partecipanti al condominio	consenso unanime di tutti i partecipanti al condominio	consenso unanime di tutti i partecipanti al condominio
Creazione sito internet del condominio	Maggioranza degli intervenuti	Metà del valore del condominio	Maggioranza degli intervenuti	Metà del valore del condominio
Proposta di mediazione nelle controversie ed Attribuzione della legittimazione all'amministratore	Maggioranza degli intervenuti	Metà del valore del condominio	Maggioranza degli intervenuti	Metà del valore del condominio
Adeguamento di impianti non centralizzati per la ricezione radiotelevisiva già esistenti alla data di entrata in vigore della riforma condominiale	Maggioranza degli intervenuti	Metà del valore del condominio	Maggioranza degli intervenuti	1/3 del valore del condominio
Interventi volti al contenimento del consumo energetico ed all’utilizzazione di fonti di energia alternativa, individuati mediante certificazione energetica da parte di un tecnico abilitato	Maggioranza degli intervenuti	1/3 del valore del condominio	Maggioranza degli intervenuti	1/3 del valore del condominio
Innovazioni relative all’adozione di sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore, finalizzati al riparto degli oneri di riscaldamento in base al consumo effettivo di ciascun condomino	Maggioranza degli intervenuti	Metà del valore del condominio	Maggioranza degli intervenuti	Metà del valore del condominio
Scioglimento del condominio al fine della costituzione di condomini separati da parte dei comproprietari	Maggioranza degli intervenuti	Metà del valore del condominio	Maggioranza degli intervenuti	Metà del valore del condominio
Scioglimento del condominio al fine della costituzione di condomini separati da parte dei comproprietari, nel caso siano necessarie modifiche allo stato delle cose o diversa sistemazione dei locali	Maggioranza degli intervenuti	2/3 del valore del condominio	Maggioranza degli intervenuti	2/3 del valore del condominio