DECALOGO ANTIRAGGIRI a cura della CONFABITARE

Truffe amministratori di condominio: a Bologna arriva lo sportello a tutela dei condomini

Come difendersi dai comportamenti scorretti? E, soprattutto, quali sono i segnali che dovrebbero metterci in allarme? CONFABITARE ha stilato una sorta di “decalogo” con semplici regole da applicare piuttosto severamente e consigli da seguire:

1. In fase di approvazione dei bilanci consuntivi verificare che tutte le spese sostenute siano documentate in maniera regolare da fatture: spesso le spese postali, telefoniche e di cancelleria vengono gonfiate.
2. Verificare che gli eventuali residui attivi dell’esercizio precedente non vengano “imboscati” facendo finta di sbagliarsi nel riporto a credito dei condòmini nell’anno successivo.
3. Accertarsi che i canoni attivi di locazione di locali condominiali (come l’ex portineria o i lastrici solari affittati alle compagnie telefoniche per pubblicità ) vengano inseriti tra le entrate e versati con mezzo di tracciabilità (bonifici, assegni, ecc…).
4. Controllare anche che le stesse fatture non vengano inserite artificiosamente nei bilanci di più anni. E’ opportuna una revisione, anche da parte di un professionista incaricato dai condòmini, al fine di controllare la corretta contabilizzazione dei documenti ed il riparto.
5. Monitorare che ogni intervento sia accompagnato da un regolare rapportino opportunamente autorizzato.
6. Pretendere l’accensione di un conto corrente intestato al condominio (o allo stabile) con evidenti vantaggi di “ricostruzione” dei movimenti, oltre al fatto che un unico conto corrente intestato all’amministratore, in caso di decesso di quest’ultimo, potrebbe venire bloccato dalla banca ed entrare in eredità. (OGGI OBBLIGATORIO)
7. Monitorare le date di chiusura del bilancio condominiale e la regolare e puntuale convocazione dell’assemblea annuale di approvazione del rendiconto consuntivo.
8. Verificare sempre che le spese siano coerenti col rendiconto preventivo.
9. Partecipare di persona alle riunioni delle assemblee condominiali e non delegare ad altri condòmini, tanto meno all’amministratore, la responsabilità della partecipazione all’assemblea.
10. Leggere con attenzione e verificare che i verbali redatti e le delibere siano conformi a quanto deciso in assemblea e che i lavori successivi siano conseguenti a quanto stabilito."