martedì 29 novembre 2016

DECRETO INGIUNTIVO E COMPROPRIETA’ DELL’IMMOBlLE: CHI E' PASSIVAMENTE LEGITTIMATO?

E' pacifico che un decreto ingiuntivo debba essere richiesto nei confronti delCondomino, quindi il conduttore non potra mai essere legittimato passivo allazione di recupero, in quanto terzo estraneo al condominio.Mentre e frequente che gli appartamenti in condominio siano intestati ad entrambi i coniugi oppure siano in comunione tra pill soggetti (vedi successioneereditaria, donazione, acquisto in comunione). ln tal caso a chi indirizzare il ricorsoper decreto ingiuntivo?Va precisato che, con Vingresso della riforma del 2012, oggi e scomparsa (o almeno dovrebbe) la figura del condomino apparente, vista lintroduzione del registro dellanagrafe condominiale nel quale lamministratore deve annotare i dati(codice fiscale, residenza anagrafica o domicilio) di tutti i proprietari e dei titolaridi diritti reali e personali di godimento (art. 1130, n. 6, c.c.). Dati che rendono liiisemplice il compito di individuare i soggetti legittimati passivamente a|Iazioneingiuntiva. E non solo.Detto questo, per Ia questione assume rilevanza Ia decisione della SupremaCorte n. 21907 del 21 ottobre 2011 ove si affermava che "i Comproprietari diun'unité immobiliare Sita in condominio sono tenuti in solido, nel confronti delcondominio medesimo, al pagamento degli oneri condominiali, sia perché dettoobbligo di contribuzione grava sul contitolari del piano o della porzione di pianointeso come Cosa unica e i comunisti stessi rappresentano, nei confronti del condominio, un insieme, sia in virtii del principio generale dettato dallart. 1294 c.c.(secondo il quale, nel caso di plurality di debitori, la solidarieté si presume), allaCui applicability non e di ostacolo la circostanza che le quote dell'unita immobiliare siano pervenute ai comproprietari in forza di titoli diversi. Trattandosi di unprincipio informatore della materia, al rispetto di esso e tenuto il giudice di paceanche quando decida secondo equity ai sensi dellart. 113, secondo comma,c.p.c..Dalla natura solidale dell'obbligazione che grava sul Comproprietari di un'unitaimmobiliare in condominio, pertanto, discende che l'ente di gestione ha titolo perchiedere ad ognuno l'adempimento per intero e che tra i proprietari pro-indivisonon sussiste litisconsorzio necessario.Come si deve, dunque, comportare lamministratore in questi casi? Deve sem~plicemente fornire al proprio legale il nominativo dei comproprietari del bene affinché Vingiunzione di pagamento sia rivolta a tutti in via solidale. Cab consentiréal condominio di non perdere le garanzie per il recupero del proprio credito,anche nella fase esecutiva.Lintroduzione del registro dellanagrafe condominiale, del resto, ha propriolo scopo di rendere noti i soggetti che, in quanto proprietari di uno stesso immobile, sono condomini.

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