Quali i poteri dell'amministratore in regime di PROROGATIO?

Cass. 14 maggio 2014 n. 10607

II tema della prorogatio si fa interessante alla luce delle disposizioni dell'art.1129 c.c. Comma 8 che consente all'amministratore uscente di compiere, nelle more della consegna dei documenti al suo successore, solo le attivita urgenti al fine di evitare pregiudizi agli interessi comuni.

Il problema sorge quando il mandato ad amministrare sia scaduto o contestato in giudizio.

Secondo la giurisprudenza l'amministratore di condominio "conserva i poteri conferitigli dalla legge, dall'assemblea o dal regolamento di condominio anche se la delibera di nomina (o quella di conferma) sia stata oggetto di impugnativa davanti all'autorità giudiziaria per via comportanti la nullità o annullabilità della delibera stessa, ovvero sia decaduto dalla carica per scadenza del mandato, fino a quando non venga sostituito con provvedimento del giudice o con nuova deliberazione dell'assemblea dei condomini (Cass. nn. 7619/06, 739/88 e 572/76, conforme, n. 740/07)".

Il mantenimento dell'incarico in via transitoria fa si che l'amministratore debba comunque "esercitare i poteri connessi alle sue attribuzioni, atteso il carattere perenne e necessario dell'ufficio che egli ricopre, e che non ammette soluzioni di continuità; e di riflesso che l'assemblea è regolarmente riunita nella pienezza dei suoi poteri indipendentemente dagli eventuali vizi della precedente delibera di nomina dell'amministratore che l'ha convocata" (Cass. 14 maggio 2014, n. l0607). Occorre però evidenziare che nel caso di prorogatio dovuta ad empasse dell'assemblea, ciascun condòmino se il condominio è composto da più di otto partecipanti, può rivolgersi al giudice per chiedere la nomina giudiziale di un amministratore.

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Se l'amministratore non indica la propria reperibilità può essere revocato?

L'amministratore può essere revocato per gravi irregolarità se non ha correttamente indicato la propria reperibilità anche nei confronti dei soggetti terzi.

Tribunale Palermo - decreto 30/05/2014

In un giudizio incardinato per censure relative ad irregolarità gestionali (legate al mancato rendimento del conto e/o alla omessa informativa sulla notifica di un decreto ingiuntivo), un amministratore è risultato irreperibile alle reiterate notifiche dell'atto introduttivo del giudlzio per consentire di incardinare il "contenzioso", tale condotta è stata quindi ritenuta gravemente irregolare e, pertanto, sanzionabile con un provvedimento di revoca.

L'articolo 64 delle disposizioni di attuazione al codice civile prevede che "sulla revoca dell'amministratore, nei casi indicati dall'undicesimo comma dell'art. 1129 e dal quarto comma dell'art 1131 codice, il tribunale provvede in camera di consiglio, con decreto motivato, sentito l'amministratore in contradditorio col ricorrente [...]".

Tra le gravi irregolarità esemplificate vi è quella relativa all'omessa, incompleta o inesatta comunicazione dei dati personali del mandatario. L'articolo 1129 c.c. cosi recita: "Contestualmente all'accettazione della nomina e ad ogni rinnovo dell'incarico, l'amministratore comunica i propri dati anagrafici e professionali, il codice fiscale, o, se si tratta di società, anche la sede legale e la denominazione [...]"

Sotto quest'ultimo profilo, giova rammentare il comma V dell'articolo in commento, a mente del quale: "Sul luogo di accesso al condominio o di maggior uso comune, accessibile anche ai terzi, è affissa l'indicazione delle generalità, del domicilio e dei recapiti, anche telefonici, dell'amministratore [...]".

L'aspetto di interesse è che il Tribunale di Palermo ha ritenuto di disporre la revoca, non tanto in considerazione delle argomentazioni poste dai ricorrenti a base del ricorso per la revoca, quanto per gli aspetti oggettivi di irregolarità della condotta dell'amministratore (di fatts irreperibile) emersi in sede di costituzione del rapporto processuale.

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L'amministratore condannato penalmente decade dalla carica?

Tribunale di Sciacca 16/06/2014

II Tribunale di Sciacca, con provvedimento del 16/06/2014, accogliendo il ricorso presentato in via d'urgenza dal nuovo amministratore di un condominio, ha confermato la decadenza dalla carica del vecchio amministratore poiché condannato con sentenza definitiva per il reato di omesso versamento delle trattenute previdenziali.

Ciò poiché tale reato, come correttamente rilevato dal Tribunale, costituisce "un'ipotesi speciale di appropriazione indebita", che a sua volta, trattandosi di reato contro il patrimonio, rende impossibile per colui che ne venga condannato essere nominato amministratore di condominio.

Infatti, secondo quanto previsto dall'art. 71 bis lett. b) delle disp. att. cod. civ., uno dei motivi ostativi all'assunzione o alla conservazione della carica di amministratore e l'aver riportato una condanna per uno tra i reati ivi elencati, tra cui vi sono appunto i reati contro il patrimonio.

Recita infatti tale norma: "Possono svolgere l'incarico di amministratore di condominio coloro: [...] b) che non sono stati condannati per delitti contro la pubblica amministrazione, l'amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio o per ogni altro delitto non colposo per il quale la legge commina la pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e, nel massimo, a cinque anni". Il Legislatore ha inteso restringere il numero dei soggetti cui affidare l'incarico di amministratore di condomino e soprattutto evitare che persone dalla condotta di vita non irreprensibile possano essere chiamati a svolgere un incarico di particolare importanza per la vita di un numero a volte anche cospicuo di persone e famiglie.

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