Agevolazioni prima casa 2016, vendere sarà più facile?

Rivendere un immobile comprato usufruendo delle agevolazioni prima casa potrebbe diventare più facile in seguito all'emendamento approvato al testo della Legge di Stabilità 2016 in Commissione Bilancio al Senato. Attualmente infatti il bonus per l'acquisto di un immobile da destinare a prima casa prevede il pagamento del 2% dell'imposta di registro sul valore catastale del fabbricato e l'emendamento comporterebbe che, dopo l'acquisto prima casa agevolato, coloro che intendano cambiare casa abbiano nuovamente diritto di godere dell'aliquota agevolata a patto che l'immobile per il quale si è goduto dell'agevolazione sia rivenduto entro un anno dal rogito. 

L'emendamento si pone come obiettivo di dare una spinta al mercato immobiliare: le agevolazioni prima casa, abbinate all'abolizione della Tasi, dovrebbero infatti dare il giusto input al settore del mattone ormai da tempo in crisi. 

Restano invece invariati gli altri requisiti richiesti in capo al nuovo acquirente affinché quest'ultimo possa usufruire a sua volta delle agevolazioni prima casa ovvero:

• residenza nel Comune in cui è sito l'immobile (o impegno a trasferirla entro 18 mesi dall'atto di compravendita);
• immobile non rientrante nelle categorie A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) o A9 (castelli e palazzi di eminente pregio dal punto di vista storico e artistico). 

Prima casa: tutte le agevolazioni sull'acquisto

Oltre all'aliquota agevolata, e all'esenzione Tasi ed IMU, per la prima casa si applica un'imposta ipotecaria e catastale in misura fissa pari a 50,00 Euro l'una mentre non si pagano imposta di bollo e tasse ipotecarie andando così a risparmiare circa 320,00 Euro.

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Consiglio Ministri approvazione Legge di Stabilità per l’anno 2016

LEGGE DI STABILITA'

Il Consiglio dei ministri ha approvato da pochi giorni la Legge di Stabilità per l’anno 2016.

Ha prorogato, sino al 31/12/2016, sia la detrazione fiscale del 65% riguardante tutte le riqualificazioni energetiche degli edifici e l'ecobonus sia la detrazione fiscale del 50% riguardante le ristrutturazioni edilizie.

Ha mantenuto vincolanti le regole già esistenti ossia la ripartizione in 10 rate annuali con il tetto massimo di spesa fissato in 96.000,0 euro.

È stata prorogata ancora per un anno la detrazione del 50% per l'acquisto dei mobili e di grandi elettrodomestici in classe A+ ed in classe A per i forni, per un importo massimo complessivo di €.10.000,00 sempre da ripartire in 10 rate annuali.

Una piccola novità, la detrazione fiscale del 65% si potrà applicare anche per le schermature solari, per gli interventi antisismici e gli interventi di bonifica dell'amianto.

La Legge di stabilità 2016 ha anche ampliato l'ecobonus 65% all'ERP (Edilizia Residenziale Pubblica).

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Le case sostenibili, saperne di più

Quando si parla di una casa sostenibile si fa riferimento a un’abitazione che rappresenta i buoni principi della bio edilizia e in cui gli abitanti assumono un atteggiamento rispettoso dell’ambiente. In linea di massima, una casa sostenibile segue alcune regole precise:

• Una casa sostenibile sfrutta le fonti rinnovabili. Il sole è la fonte di energia esistente più antica. Nell'arco di tempo di un'ora, la Terra riceve dal Sole una quantità di energia pari al consumo mondiale di un anno. Con un pannello solare è possibile produrre acqua calda e soddisfare il fabbisogno domestico.
• Una casa sostenibile ha le luci giuste. L’illuminazione rappresenta il 20 per cento del consumo di elettricità mondiale. Le lampade a LED, anche se arrivano a costare 10 volte in più delle alogene o delle lampadine a incandescenza, durano da 8 a 10 volte in più e consumano molto meno. Chi vive in un’abitazione sostenibile può contribuire alla causa spegnendo le lampadine che non servono, in questo modo una famiglia potrebbe ottenere un risparmio di circa 60 euro all’anno. Per risparmiare ulteriormente si può contare sulla domotica con timer o sensori che regolano l’accensione e lo spegnimento di lampade.
• Una casa sostenibile non presenta dispersioni termiche. Una casa sostenibile per l’ambiente è ben isolata. Un’abitazione priva di isolamento fa aumentare i costi di riscaldamento e aria condizionata.
• Una casa sostenibile ha infissi intelligenti. Il calore si può disperdere soprattutto dai serramenti. Un’abitazione sostenibile presenta infissi e vetrate intelligenti che consentono l’illuminazione naturale e garantiscono un buon isolamento.
• Una casa sostenibile ha elettrodomestici smart. Gli elettrodomestici di classe energetica A++ consentono un elevato risparmio elettrico. Anche in questo caso, costeranno un pelo in più ma i risultati a lungo termine sono più che soddisfacenti.
• Una casa sostenibile effettua la raccolta differenziata. Secondo le ultime stime, solo metà della popolazione italiana si prodiga nella raccolta differenziata.
• Una casa sostenibile non prevede sprechi idrici e alimentari. Non solo energia, nell’arco di una giornata ogni italiano consuma tanta acqua e non consuma il cibo acquistato. 
• Una casa sostenibile è esposta a sud. Nelle condizioni ideali, una casa sostenibile deve avere il 30-40 per cento di superficie lorda orientata a Sud così da massimizzare le radiazioni solari in inverno ed evitare i fenomeni di surriscaldamento in estate.

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