MADRID
I compiti e le responsabilità di un amministratore condominiale in Spagna (Administrator de Fincas) sono chiaramente e rigidamente definiti in UC (unidades de competencia) che sono:
- amministrare patrimoni immobiliari con criteri professionali, tenendo una contabilità chiara e precisa, ripartire le spese, riscuotere le quote e pagare i fornitori, curare la manutenzione dell'immobile;
- gestire e controllare fornitori, assicurazione, banca, dipendenti;
- tenere i rapporti con la PA e far rispettare le norme comunali, regionali e statali;
- gestire i rapporti con il personale nel rispetto della normativa vigente;
- dare consulenza in materia immobiliare, giuridica, fiscale, lavoro, tecnica, contabile;
- custodire la documentazione e i contatti, inclusa la locazione;
- mediatore tra la collettività (condominio) e il proprietario, tra i proprietari, l'assemblea e la PA, tra inquilini e proprietari.
La crisi ha portato negli ultimi due anni un crollo dei compensi del 20% circa.
Attualmente gli amministratori in Spagna hanno la COLEGIACION OBLIGATORIA (devono essere iscritti in una sorta di Albo professionale), ma il Decreto sulla liberalizzazione delle professioni vuole togliere questo obbligo.
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