COME GUADAGNARE IN CONDOMINIO: locazione dei beni comuni

Orbene, tutto questo per concludere che il condominio di per sé non può svolgere attività di lucro, ma i condomini, organizzati con le regole democratiche delle maggioranze che sovraintendono le assemblee, possono mettere a rendita i beni comuni concedendoli in locazione: è questa e certo l'ipotesi più comune per creare un reddito in condominio.

In considerazione del fatto che il condominio non ha personalità giuridica vera e propria e non assume la qualifica di soggetto passivo d'imposta, ovvero non è tenuto a presentare il modello unico, i proventi derivanti dall'affitto della proprietà comune sono, come noto, imputabili al singolo condomino in proporzione ai millesimi di proprietà e concorreranno alla formazione del reddito imponibile complessivo del singolo condomino.

Prima di esaminare alcune ipotesi di locazione più ricorrenti e le problematiche sottese ad ognuna di esse ritengo interessante preliminarmente affrontare due questioni trasversali alle locazioni di tutti i beni comuni:

1. La Maggioranza per deliberare la locazione dei beni comuni
2. La locazione dei beni comuni ed il rapporto con l'art. 1117-ter introdotto dalla Regge 220/2012

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