RICHIESTA DI INSTALLAZIONE ANTENNA RADIOAMATORE

Questo modello viene scritto dagli interessati per richiedere l'installazione di antenna per radioamtore.
In alcune Regioni è necessario inviare la Raccomandata R.R. al Comune e all'ARPA.
Deve essere protocollata all'ufficio protocollo.

RACCOMANDATA A.R.

Gent.mo Signor Amministratore

...................................................

...................................................

Il sottoscritto  ....................................................................................................condomino/inquilino di

un appartamento sito nel condominio di Via  ....................................................................................n. .........

FA PRESENTE

· di essere in possesso dell’Autorizzazione generale per l’impianto e l’esercizio di stazione di radioamatore n. ........................, rilasciata dal Ministero delle Comunicazioni, Ispettorato Territoriale per il/la ................................................. in data ............ / ............ / ............, con nominativo internazionale di identificazione ................................... e abilitazione a operare dalla propria abitazione

· che l’impianto e l’esercizio della stazione di radioamatore, ivi compreso il diritto all’installazione delle antenne necessarie a tale esercizio, sono disciplinate dalla Legge 6 maggio 1940 n. 554 (art. 1), nonché dal D.P.R. 29 marzo 1973 n.156 (artt. 232 e 397).

Quindi, con la presente

INFORMA

codesto Condominio, e il suo Amministratore, che provvederà all’installazione di antenne necessarie all’esercizio di stazione di radioamatore, come previsto dall’attuale normativa, di cui all’art.1102 del Codice Civile.

Resta inteso che la stessa installazione non dovrà arrecare danni alle cose comuni, né limitazioni agli altri diritti, che l'installazione viene fatta dal radioamatore stesso in quanto in possesso di nozioni teorico/pratiche all'installazione delle proprie antenne ed inoltre declina l'amministratore ed il condominio stesso dalla responsabilità di eventuale caduta dal tetto.

Distinti saluti

Data  ..........................................                                          Firma      ............................................................................

Allegati:

• copia autorizzazione generale per l’impianto e l’esercizio di stazione di radioamatore.

VEDI ANCHE:

Decreto legislativo recante il Codice delle comunicazioni elettroniche

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Cessazione di lavoro per inadempienze del portinaio

Quando il comportamento del portiere è diventato insopportabile. Dopo i richiami, anche per iscritto, fatti dall'amministratore di condominio, si può procedere al licenziamento per giusta causa. Lettera da inviare con raccomandata con ricevuta di ritorno.








Sig. …................................

Residente in via …........................ , n° …...

Comune di ….......................

Condominio ............................. 

Comune di ............................. 

Via ............................. n° .......

OGGETTO: CESSAZIONE DI LAVORO PER INADEMPIENZE


Gent. Sig. ….................................. ,

In riferimento al contratto di portierato stipulato in data _ _ / _ _ / _ _ _ _ , tra Lei ed il condominio ….................................. , sito nel comune di ….................................. , in via ….................................. n° …......., Le comunico la decisione di concludere il rapporto di lavoro con ….... giorni di preavviso. Tale decisione è una conseguenza dei comportamenti sbagliati da Lei assunti e per i quali era già stato richiamato; La invito a rilasciare l'alloggio assegnatoLe al servizio dell'attività svolta. Stante la risoluzione del rapporto di lavoro provvederò alla corresponsione dell'indennità di fine rapporto come stabilito dalla legge.

Sicuro della sua collaborazione, colgo l'occasione per porLe i miei più cordiali saluti.


Luogo e data

......................................................

Firma

......................................................

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Revoca dell'amministratore di condominio

Con la riforma del condomino sono state specificate diverse cause che giustificano un gruppo di condomini a revocare l'affidamento dell'incarico ad un amministratore. Queste sono le giuste cause:

1) omessa convocazione dell'assemblea per l'approvazione del rendiconto condominiale, il ripetuto rifiuto di convocare l'assemblea per la revoca e per la nomina del nuovo amministratore o negli altri casi previsti dalla legge; 

2) la mancata esecuzione di provvedimenti giudiziari e amministrativi, nonché di deliberazioni dell'assemblea; 

3) la mancata apertura ed utilizzazione del conto corrente postale o bancario, intestato al condominio; 

4) la gestione secondo modalità che possono generare possibilità di confusione tra il patrimonio del condominio e il patrimonio personale dell'amministratore o di altri condomini; 

5) l'aver acconsentito, per un credito insoddisfatto, alla cancellazione delle formalità eseguite nei registri immobiliari a tutela dei diritti del condominio; 

6) qualora sia stata promossa azione giudiziaria per la riscossione delle somme dovute al condominio, l'aver omesso di curare diligentemente l'azione e la conseguente esecuzione coattiva; 

7) l'inottemperanza ai seguenti obblighi di cui all'articolo 1130: registro dell’anagrafe condominiale, registri dei verbali delle assemblee, di nomina e revoca dell’amministratore, nonché di contabilità, comunicazione al condomino che ne faccia richiesta dello stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali liti in corso; 

8) l'omessa, incompleta o inesatta comunicazione dei dati (anagrafici, professionali, etc.) da farsi al momento dell’accettazione della nomina e ad ogni rinnovo dell’incarico.

Pertanto, prima di utilizzare il modello da noi proposto, vi invitiamo a fare attenzione che l'amministratore si sia realmente fatto colpevole delle cause da voi impugnate per revocargli la nomina. Consigliamo di riuscire a far firmare tale documento a tutti i condomini, in maniera da avere il consenso di tutti, anche qualora ci sia una giusta causa presente. Tale comunicazione deve essere inviata con raccomandata con ricevuta di ritorno.

Oggetto: Richiesta convocazione assemblea per revoca mandato.

Egregio Amministratore,

con la presente i sottoscritti condomini le comunicano la propria volontà di revocarLe il mandato a suo tempo conferitoLe per amministrare il condomino …....................................... sito nel comune di …..........................……... in via .................................................... al n° …......... .

Le ragioni per la quale è stata presa tale decisione sono le seguenti:

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. .

La invitano, pertanto, a voler convocare entro 10 giorni dalla ricezione della presente raccomandata un'assemblea straordinaria dei condomini, precisando come ordine del giorno:

• Revoca mandato amministratore
• Nomina nuovo amministratore

Se entro il termine suddetto ella non avrà provveduto alla nostra richiesta, ci sentiamo liberi di procedere di nostra iniziativa per la convocazione dell'assemblea richiestaLe.

Sicuro della Sua collaborazione, cogliamo l'occasione per porLe i nostri cordiali saluti ringraziandola per il lavoro da Lei svolto nel tempo in cui è stato amministratore del su citato condominio.

Luogo e data

......................................................

Nome / Cognome Firma ___________________________________

Nome / Cognome Firma ___________________________________

Nome / Cognome Firma ___________________________________

Nome / Cognome Firma ___________________________________

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Ispezione sull'immobile a seguito di caduta di materiale

Negli edifici che presentano un cattivo stato di manutenzione, capita spesso che materiale edile, come calcinacci, tegole, ecc... si stacchino dalla superficie di ancoraggio e precipitino al suolo. Spesso tali eventi non provocano danni, ma altre volte colpiscono macchine o persone e vanno a creare danni molto più seri. Il condomino che si rende conto di quello che sta succedendo deve avvertire l'amministratore perché ponga urgentemente rimedio. Questi devi avvisare i condomini che abitano in quella zona a ispezionare le loro parti esterne dell'immobile per segnalare dove sono le zone ammalorate e porvi più celermente rimedio. Questa lettera deve essere inviata da parte dell'amministratore a tutti quei condomini tramite raccomandata con ricevuta di ritorno.

OGGETTO: ISPEZIONE SULL'IMMOBILE

Egr. .............................................. ,

dopo i recenti casi che hanno visto la caduta di materiale edile (vedere allegati), vi esorto a ispezionare urgentemente le unità immobiliari di vostra proprietà, in particolare le zone che danno sulle parti comuni del condomio. Tali eventi si sono verificati spesso, sopratutto quando le condizioni climatiche sono avverse, cioè nelle giornate di pioggia o di forte vento. Questo per evitare il verificarsi di spiacevoli incidenti che potrebbero causare serie conseguenze a cose e/o persone. La richiesta in oggetto viene fatta in anticipo per porvi rimedio, onde evitare un sopraluogo da parte delle autorità preposte, quali Vigili del Fuoco e Polizia Municipale.

Sicuro della Sua collaborazione, colgo l'occasione per porLe i miei più cordiali saluti.

Luogo e data

...................................................... 

 Firma

......................................................

Allegati:

• Relazione Fotografica

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Contratto con l'impresa di pulizie del condominio

La pulizia delle parte comuni del condominio, scale, cortile, ascensore, impianti, ..., sono a carico dei condomini. Questa pulizia può essere fatta turno dai condomini, dal portiere, oppure da un'azienda esterna specializzata. La decisione viene presa in assemblea di condominio, la maggioranza in questo caso sarà:

• Prima convocazione: maggioranza dei presenti in assemblea e la metà del valore dell'immobile
• Seconda convocazione: maggioranza degli intervenuti e almeno 1/3 del valore dell'immobile

Si individua la ditta, e viene stipulato un contratto tra l'amministratore, il rappresentante del condominio, e l'impresa di pulizie, questo per evitare discussione ma sopratutto controversie giudiziarie. Diverse associazione di amministratori di condominio, coinquilini, e la camera di Commercio di Roma ha redatto un apposito fac-simile.

Tale modello in formato PDF è possibile scaricarlo al seguente link cliccando qui.

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Richiesta di cessazione fumo e odori

Quando il vicino crea fastidio creando fumi o odori sgradevoli potete chiedere all'amministratore di condominio di intervenire. Spesso avviene, sopratutto nei periodi estivi, che il vicino del piano di sotto decida di fare il barbecue sulla terrazza assieme agli amici. Ben per lui, però il fumo e gli odori salgono al piano di sopra, dove voi avete i panni stesi e la finestra aperta. Magari entrate a casa dopo il lavoro e vi sembra di avere un incendio in casa. Questo supera la normale tollerabilità, dovete intervenire e ne avete tutti i diritti. Nel caso siate voi quello del piano di sotto, prima di fare qualsiasi attività del genere, chiedete il permesso ai condomini dei piani superiori.

Un altro fatto che può richiedere questo modello è quando il vicino ha il vizio di fumare sul terrazzo e il fumo vi entra in casa a voi del piano di sopra. Potete fare ricorso, sempre attraverso l'articolo 844 del Codice Civile, e redarre questo modello.

Da inviare con raccomandata con ricevuta di ritorno dall'amministratore di condominio.

Amministratore di Condominio

…..............................................

OGGETTO: RICHIESTA CESSAZIONE FUMO E ODORI

Egr. .............................................. ,

Le comunico che ho ricevuto segnalazioni relative ad esalazioni di fumo ed odori fastidiosi, provenienti dalla Sua unità immobilare. Queste attività hanno superato la civile tollerabilità; tale comportamento è vietato, oltre che dal regolamento condominiale, anche dall'art. 844 del Codice Civile.

La invito a provvedere alla cessazione della causa di tale disturbo. Nel caso ciò non avvenisse mi troverò costretto ad adire le vie ritenute più opportune.

Sicuro della Sua collaborazione, colgo l'occasione per porLe i miei più cari e distinti saluti.

Luogo e data

...................................................... 

Firma

......................................................

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Richiesta di cessazione attività rumorosa

Questa lettera viene inviata da parte dell'amministratore di condomino al condomino che troppo spesso provoca alti rumori. Questa lettera, leggermente modificata, può essere inviata anche dal vicino. Ricordo che deve essere inviata con raccomandata con ricevuta di ritorno.

Amministratore di Condominio

…..............................................

OGGETTO: RICHIESTA DI CESSAZIONE ATTIVITA' RUMOROSA

Egr. …........................... ,

Le comunico che ho ricevuto segnalazioni relative a forti rumori provenienti dalla unità immobilare di sua proprietà che non sono più tollerabili; tale situazione ha creanto disturbo agli altri condomini. Con questa mia, La invito a provvedere, al più presto, alla cessazione del disturbo. Nel caso ciò non avvenisse mi vedrò costretto a ricorrere alle vie legale.

Sicuro della sua collaborazione, colgo l'occasione per porLe i miei più cordiali saluti.

Luogo e data

......................................................

 Firma

......................................................

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RICORSO PER NOMINA DI AMMINISTRATORE EX ART. 1129 C.C

Se durante un'assemblea condominiale non si arrivi a deliberare la nomina di un amministratore di condominio, si può fare istanza al Presidente del Tribunale, che ai sensi dell'art. 1129 del codice civile - Nomina, revoca ed obblighi dell'amministratore. Inviare con raccomandata con ricevuta di ritorno.

TRIBUNALE DI ………..………..………..

OGGETTO: RICORSO PER NOMINA DI AMMINISTRATORE EX ART. 1129 C.C

Il/La sottoscritto/a ......................................, nato/a nel comune di ......................................, il ........./......../......................... C.F. ........................................................................... residente a ...................................... in Via ............................................................................,

PREMESSO CHE

• è proprietario di un appartamento sito nel comune di  ............................................................ , via ............................................................................,  n........, interno ........., facente parte di un edificio con n° ........... condomini, del condominio denominato ..................................................;
• l’assemblea non si è mai riunita e non ha mai provveduto a nominare un amministratore;

oppure

• nel corso dell’ultima adunanza tenutasi il ...../..../............ l’assemblea non ha raggiunto il quorum necessario per nominare l’amministratore di condomino;
• la mancanza di una regolare amministrazione sta creando notevole pregiudizio all’intero condominio e si rende pertanto necessario ricorrere all’autorità giudiziaria affinché provveda alla nomina di un amministratore;

Tutto quanto sopra premesso, il/la sottoscritto/a, fa rispettosa

ISTANZA

affinché l’Ill.mo Presidente del Tribunale di ............................................, riunito in Camera di Consiglio, ai sensi dell’art. 1129 c.c., voglia nominare un Amministratore per il condominio sopracitato.

Sicuro della Sua collaborazione, colgo l'occasione per porLe i miei più cordiali saluti.

Luogo e data

..............................................

Firma 

..........................................

Allegati:

• copia del verbale di assemblea;

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Comunicazione all'amministratore di locazione di unità dell'immobile

Questa comunicazione viene inviata all'amministratore di condominio del vostro stabile, quando affittate un vostro immobile. Questa comunicazione non è facoltativa ma bensì obbligatoria, pertanto dovrà essere inviata con raccomandata con ricevuta di ritorno.

All’Amministratore

(Nome e Cognome)

………………………………

……………………………....

OGGETTO: Locazione di unità dell'immobile

Gentile amministratore,

scrivo per comunicarLe che in data ............................................., nel rispetto delle leggi vigenti in materia, ho locato  l'unità immobiliare di mia proprietà, nel condominio ................................................................... da Lei amministrato, interno .............. , piano ....................., al signor ................................................................... nato a .............................................. il ..................................... .

Luogo e data                        

Firma

….........…………………………

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Risarcimento danni per infiltrazioni di umidità

Questo modello viene utilizzato quando si deve far richiesta di risarcimento danni al vicino per danni provocati alla vostra abitazione dovuta all'umidità provocata dall'abitazione vicina. Questa può essere generata da infiltrazioni d'acqua, da un allagamento, dalla condensa, .... ecc...

Questa lettera dovete inviarla con raccomandata con ricevuta di ritorno, e una copia inviata per conoscenza all'amministratore di condominio.

Mittente ................................................................

Indirizzo ...............................................................

Tel ….....................................................................

Mail ......................................................................

Egr. Sig. (vicino)

….................................................

per conoscenza:

Egr. Sig. (amministratore)

….................................................

Amministratore di Condominio

INVIATO TRAMITE RACCOMANDATA A.R.

Oggetto: risarcimento danni per infiltrazioni di umidità

Egr. Sig. ............................................,

Premesso che

• in data ............................................ presso la mia abitazione di via ........................................................................................ del condominio ............................................ ho rilevato la presenza di ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ (umidità capillare ascendente / umidità da infiltrazione di acqua piovana / umidità da dispersione di acque da impianti / condensa) sul ............................................ (soffitto / parete / pavimento ) della stanza ............................................ , di cui allego n°. . . fotografie;
• ho provveduto in più di una occasione a segnalarle l’accaduto, affinché potesse effettuare le opportune verifiche volte ad accertare la causa del problema per porvi rimedio;

Considerato che il danno da me subito ammonta a Euro ............................................. come risulta da fattura, di cui allego copia, rilasciatami dalla ditta che ha eseguito i lavori di ......................................................................................... (intonacatura / tinteggiatura / ….).

Per quanto scritto sopra, La invito a voler provvedere all'immediato risarcimento di tutti i danni da me subiti. Se in difetto mi riterrò libero di procedere nelle più opportune sedi giudiziarie per ottenere quanto richiesto.

Cordiali saluti.

Luogo e data

Firma

.....................................................................

Allegati:

• Relazione fotografica
• Copia fattura 

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RICHIESTA RISARCIMENTO DANNI PER INFILTRAZIONI D'ACQUA

Questa lettera ha lo scopo di richiedere il risarcimento dei danni intervenuti nel proprio locale dovuti ad infiltrazioni d'acqua provenienti da danni presenti nell'appartamento del vicino.

La lettera va inviata per posta raccomandata con ricevuta di ritorno, sia se è indirizzata direttamente al vicino o se è indirizzata all'amministratore di condominio (nel caso i danni siano causati da impianti o superfici comuni).

Mittente …............................................................

Nome ed Indirizzo …............................................

Tel:….....................................................................

Mail:......................................................................

Egr. Sig. (vicino)

….................................................

per conoscenza:

Egr. Sig. (amministratore)

….................................................

Amministratore di Condominio

Inviata con raccomandata A.R.

Oggetto: richiesta risarcimento danni per infiltrazioni d’acqua

La presente per segnalarle che nel mio appartamento, sito in Via …………….…………………………., condominio ………………………………………, ho riscontrato infiltrazioni d’acqua provenienti per certo da tubazioni presenti nel suo appartamento.

Tali infiltrazioni hanno danneggiato gravemente (intonaco, parquet, pareti, impianti)……………………………………… .

Per questo motivo le chiedo di rivolgersi a tecnici competenti e di sua fiducia per indagare sulle cause e risolvere prontamente il problema.

Contestualmente la invito, ad ogni effetto di legge, a provvedere al risarcimento dei danni subiti, contattandomi con sollecitudine, all'indirizzo sopra indicato.

Mi riservo sin da ora la nomina di un mio perito di fiducia per la quantificazione economica del danno.

Sicuro della Sua collaborazione per risolvere le problematiche da me sopra descritte, colgo l'occasione per porLe i miei più cordiali e sinceri saluti.

Luogo e data

Firma …………….………………………….

Allegati:

• Relazione fotografica

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RICHIESTA DI SPOSTAMENTO CASSONNETTO PER RIFIUTI URBANI

Questo modello viene scritto dagli interessati per richiedere lo spostamento di un cassonetto che intralcia l'uscita da un parcheggio, o dall'ingresso del condominio o da un passo carrabile. Può essere firmato da un solo condomino interessato o da diversi condomini. Deve essere protocollata all'ufficio protocollo.

Spett.le

Comune di ……………………………..

Ufficio Ambiente

Oggetto: richiesta di spostamento cassonetto per rifiuti urbani

Egr. Sig. ……………………………..,

desidero/iamo segnalare la presenza ingombrante di un cassonetto per rifiuti urbani all’altezza del civico ……………………………, in corrispondenza del passo carrabile che i condomini, gli esercizi commerciali e i loro clienti utilizzano quotidianamente.

Inoltre il cassonetto si trova a filo del passo carrabile e impedisce la visuale di chi desidera immettersi in via ………………………………,,e costringe l’utente alla guida del proprio mezzo a portarsi al centro della carreggiata per essere in grado di vedere chiaramente i veicoli che sopraggiungono. Parimenti, il cassonetto ostacola la manovra di ingresso al civico ………………………………, dei veicoli provenienti da …………………………..….

La presente per chiedere lo spostamento del cassonetto in oggetto in altro luogo, al fine di agevolare le manovre e di rendere più sicura la viabilità del tratto interessato.

Sicuro della sua collaborazione colgo l'occasione per porle i miei più cordiali saluti.

Luogo e data

Nome e Cognome                       Firma                                      

………………………………………………………….………………..

………………………………………………………….………………..

………………………………………………………….………………..

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RICHIESTA DI RATEIZZAZIONE O DILAZIONE DI PAGAMENTO DELLE QUOTE CONDOMINIALI

Questo fac-simile viene utilizzato dal condominio che al momento non riesce a pagare le quote condominiali. Con questa richiesta, richiede all'amministratore di condominio la rateizzazione delle rate.

RICHIESTA DI RATEIZZAZIONE O DILAZIONE DI PAGAMENTO DELLE QUOTE CONDOMINIALI

All’Amministratore del Condominio

…................................................

Egregio sig. amministratore,

Il/la sottoscritto/a …................................................, condomino dello stabile __________________ in via …................................................…................................................ da Lei amministrato, con riferimento al debito maturato a seguito del mancato pagamento delle quote condominiali di propria spettanza

COMUNICA

di non essere attualmente in grado di pagare il debito in un’unica soluzione per la ragione di seguito descritta: …................................................…................................................…................................................…................................................…................................................…................................................…................................................…................................................

Pertanto, per il pagamento della somma di Euro …................................................

CHIEDE

• la rateizzazione del pagamento in n° …................... rate mensili;

• la dilazione del pagamento sino alla data …................................................ e la successiva ripartizione del pagamento in n° ….................... rate mensili.

Sicuro della sua collaborazione colgo l'occasione per porLe i miei più cordiali e distindi saluti

Luogo e data

Firma ________________________________

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Modello da compilare per la Nomina di Nuovo amministratore

Compila il form seguente e riceverai sulla tua mail il modello per la nomina del nuovo amministratore.

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Comunicazione al Venditore

Questo modello viene utilizzato per comunicare al venditore di un immobile da parte dell'amministratore se l'immobile che viene venduto ha saldato tutti i conguagli, se esistono delibere particolari, ecc... 

Trattasi della comunicazione da inviare, se richiesta, al condomino che è nella fase di vendita dell'immobile di cui è proprietario.

Parte acquirente, su richiesta del Notaio rogante incaricato da quest'ultima, pretende da parte venditrice una dichiarazione attestante la situazione cui versa l'unità immobiliare rispetto alla condominialità che la caratterizza.

Da qui l'elaborazione del documento che può essere utile per un regolare svolgimento della nostra quotidianità.

Condominio ............................. 

Comune di ............................... 

Via .............................. n° ........

OGGETTO: Comunicazione al Venditore

Formuliamo la presente, come da Vs. richiesta, per precisarVi che, relativamente all'immobile del condominio ............................... , all'interno ......... , nel comune di ...................... :

- alla data odierna tutti gli oneri condominiali ordinari e straordinari, spese e quant’altro, sono stati/non sono stati regolarmente e puntualmente soddisfatti salvo/oltre l’eventuale conguaglio al ..............................  che verrà imputato al nuovo proprietario e regolato tra l’acquirente e il venditore del bene in base agli accordi contrattuali assunti.

- risultano/non risultano delibere approvate e non ancora eseguite o perfezionate (descrizione delle delibere approvate e/o di quelle ancora da perfezionare)

- vi sono al momento/non vi sono cause pendenti nelle quali il condominio si trova nella qualità di convenuto/attore (per le seguenti motivazioni)

- esistono/non esistono morosità di condomini relative al periodo precedente all'anno.... (possibili cause di pagamento per responsabilità solidale residuale).

Con la presente chiediamo inoltre che venga fornito a questa amministrazione una copia autentica del contratto di vendita dell'immobile così come previsto dalla recente normativa in materia di condominio, nonché il recapito del cedente dove poter spedire eventuali comunicazioni.

Ricordiamo sia al cedente che al subentrante che fino a che non verrà prodotta la copia autentica dell'atto di acquisto, il cedente rimarrà responsabile in solido con l'acquirente per le eventuali quote non pagate.

La presente dichiarazione viene rilasciata ai fini dell’imminente vendita del bene. distinti saluti

Sicuro della sua collaborazione e di un pacifico riscontro, colgo l'occasione per porLe i miei più cordiali saluti.


Luogo e data

......................................................

Firma

......................................................

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